Ошибки покупки в новостройке
- Подробности
- Опубликовано 10.01.2016 06:50
Приобретение жилья всегда было значимым событием до человека. Чаще всего на подобную покупку решаются молодая семья, родители, которые желают обеспечить своих детей личной жил площадью. Также недвижимость является отличным капиталовложением и базой для бизнеса, ведь квартиру всегда можно сдать или выгодно перепродать.
В последние годы наибольшую привлекательность для приобретения представляют квартиры в новостройках. Преимуществами новых домов является не только заманчивая цена, которая в последнее время даже ниже, чем на вторичном рынке.
Чаще всего квартиры также отличаются улучшенной планировкой, новыми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Таким образом, покупатель получает абсолютно новое жильё. В таком случае нет риска познакомиться с предыдущими владельцами или неожиданными наследниками на имущество. Но всегда есть риск столкнуться с другими проблемами жилья в новостроек.
Рассмотрим пять основных ошибок при покупке недвижимости в домах новой постройки:
1. Не изучают рынок недвижимости
Не стоит спешить приобретать первую квартиру, которую вам предлагает застройщик или риелтор. Лучше тщательно изучить все коммерческие предложения рынка. Нередко покупатели верят в предостережения, что цены на жильё вот-вот взлетят вверх и нужно успеть приобрести его по предлагаемой цене. Лучше тщательно изучить рынок и отыскать наиболее подходящий вариант.
2. Юридическое сопровождение
Приобретение жилья является серьёзной покупкой, поэтому важно, чтобы сделка была проведена и оформлена грамотно. Поэтому не стоит экономить на услугах квалифицированного юриста, ведь именно является вашей гарантией на прозрачную и честную сделку, а также правильного оформления договора с продавцом. Важно понимать законы, нормативные документы, специализированные термины и прочие подводные камни юриспруденции и законодательства. В противном случае жадность покупателя может обернуться более крупными финансовыми потерями и потерей приобретённого жилья.
3. Репутация застройщика
Старайтесь как можно ответственней подходить к выбору застройщика, а также тщательно собирайте и изучайте информацию по нему. Поверхностные данные и хвалебная реклама в этом вопросе абсолютно не помощник. Даже в сети не всегда можно отыскать реальные отзывы обманутых ранее клиентов. Благонадёжность застройщика отражается во многих аспектах. Например, откажитесь от договора не по форме 215-ФЗ.
4. Недопустимые изменения без документов
Любую перепланировки и изменения в облике квартиры стоит проводить только после согласования и получения документов о праве на собственность. Если такого свидетельства нет на руках, то БТИ или застройщик может потребовать того, чтобы все было возвращено в прежний вид и состояние за свой счёт.
5. Доплата за площадь жилья
После окончания строительства БТИ проводит замеры квартиры. Иногда окончательная площадь жилья может оказаться больше. В такой ситуации стоимость квартиры в новострое может оказаться выше предполагаемой, поэтому не исключены конфликты покупателя с застройщиком.