Важные моменты приобретения участка в коттеджном поселке

Подробности

Опубликовано 08.01.2017 16:22

 

Современный рынок недвижимости готов предложить на выбор множество разных участков в коттеджных поселках, как с готовыми постройками, так и без них.

В то же время цены могут сильно отличаться, а покупатели в первую очередь ориентируются на собственные возможности и надобности: 

• Приемлемая стоимость.

• Габариты и площадь участка.

• Назначение и расположение надела.

• Наличие или отсутствие домостроения.

• Коммуникации и инфраструктура.

• Дорожное сообщение.

Существуют и иные аспекты, очень важные при выборе земельного надела, и, прежде всего, это его категория наряду с габаритами и формами. Чтобы купить землю под строительство в СПб или любом другом городе необходимо выбирать только надежного и проверенного продавца.

Где разрешено строить дом

Постройка жилых объектов допускается на землях с сельскохозяйственным назначением или на территориях поселений. На участках поселения допустимо строительство не только индивидуальных объектов, но и многоэтажек. Как правило, на таких территориях коттеджные поселки не строят, они предназначаются для реализации более дорогостоящих объектов.

А вот участки с сельскохозяйственным назначением – отличное решение под поселки коттеджного типа. По законодательству жилые объекты можно возводить не только на землях, пребывающих в собственности, но и на тех, что в арендном пользовании. Нужно сказать, что сегодня большая часть поселков коттеджного типа возводятся именно на участках, которые застройщик взял в аренду у государства.

И здесь для покупателей существуют определенные риски. Ведь став обладателем домика на берегу живописного водоема, может оказаться, что это территория фонда охраны природы и возведение основательных строений здесь запрещается. И в дальнейшем дом невозможно будет сдать в эксплуатацию.

Коммуникации – важный фактор коттеджного поселка

Наличие коммуникационной сети – важнейший фактор, предопределяющий привлекательность поселков. Существование или отсутствие данной сети играет важную роль в ценообразовании. Часто застройщики с целью увеличения стоимости проекта и его привлекательности обещают провести все коммуникации на конечном этапе строительства. Но бывает и такое, что подобные обещания благополучно забываются.

А для того, чтобы точно удостовериться в том, что коммуникации действительно будут проведены, нужно проверить наличие обязательных технических требований и проектов самой сети еще на стадии подписания документов.