Важные моменты приобретения участка в коттеджном поселке
- Подробности
- Опубликовано 08.01.2017 16:22
Современный рынок недвижимости готов предложить на выбор множество разных участков в коттеджных поселках, как с готовыми постройками, так и без них.
В то же время цены могут сильно отличаться, а покупатели в первую очередь ориентируются на собственные возможности и надобности:
• Приемлемая стоимость.
• Габариты и площадь участка.
• Назначение и расположение надела.
• Наличие или отсутствие домостроения.
• Коммуникации и инфраструктура.
• Дорожное сообщение.
Существуют и иные аспекты, очень важные при выборе земельного надела, и, прежде всего, это его категория наряду с габаритами и формами. Чтобы купить землю под строительство в СПб или любом другом городе необходимо выбирать только надежного и проверенного продавца.
Где разрешено строить дом
Постройка жилых объектов допускается на землях с сельскохозяйственным назначением или на территориях поселений. На участках поселения допустимо строительство не только индивидуальных объектов, но и многоэтажек. Как правило, на таких территориях коттеджные поселки не строят, они предназначаются для реализации более дорогостоящих объектов.
А вот участки с сельскохозяйственным назначением – отличное решение под поселки коттеджного типа. По законодательству жилые объекты можно возводить не только на землях, пребывающих в собственности, но и на тех, что в арендном пользовании. Нужно сказать, что сегодня большая часть поселков коттеджного типа возводятся именно на участках, которые застройщик взял в аренду у государства.
И здесь для покупателей существуют определенные риски. Ведь став обладателем домика на берегу живописного водоема, может оказаться, что это территория фонда охраны природы и возведение основательных строений здесь запрещается. И в дальнейшем дом невозможно будет сдать в эксплуатацию.
Коммуникации – важный фактор коттеджного поселка
Наличие коммуникационной сети – важнейший фактор, предопределяющий привлекательность поселков. Существование или отсутствие данной сети играет важную роль в ценообразовании. Часто застройщики с целью увеличения стоимости проекта и его привлекательности обещают провести все коммуникации на конечном этапе строительства. Но бывает и такое, что подобные обещания благополучно забываются.
А для того, чтобы точно удостовериться в том, что коммуникации действительно будут проведены, нужно проверить наличие обязательных технических требований и проектов самой сети еще на стадии подписания документов.