Новый год – новые цены на дома и участки. Подмосковье
- Подробности
- Опубликовано 10.03.2016 07:24
Кризисная ситуация на рынке недвижимости продолжается. Связано это, разумеется, с общим состоянием экономики в стране. Поэтому рынок жилой недвижимости в Подмосковье наполнен более чем привлекательными предложениями. Застройщики уже и дифференцированную систему скидок применили:
- дома, которые предлагаются по самым низким ценам, готовы продавать еще более, чем на тридцать процентов ниже;
- дома в классе эконом подешевели на десять – пятнадцать процентов;
- жилье бизнес-класса можно купить с двадцати процентной скидкой.
Но это мало стимулировало покупателей, одни из которых ждут, когда качели с курсами основных валют остановятся и пока не спешат вкладывать ее в недвижимость. А другие не теряют надежды дождаться максимальных скидок, чтобы за копейки купить шикарные дома.
Понятно - жадности человеческой предела нет, но эксперты утверждают, что бесконечного снижения цен на загородную недвижимость не будет. Есть предел, за которым начинается работа себе в убыток. Допустить подобную ситуацию застройщики не могут, поэтому скидок в пятьдесят и более процентов не будет никогда.
Хотя снижение цен одного вида загородных домов в сравнении с другими вполне возможно. О чем идет речь? Например, таунхаусы всегда были дешевле коттеджей процентов на сорок. Но пришли трудные времена и фирмы, построившие коттеджные поселки, вынуждены снижать стоимость своих объектов. Таким образом, разница между этими видами домов сократилась до десяти – пятнадцати процентов.
Самыми стойкими в плане сохранения своей стоимости оказались малоэтажные дома. Они потеряли всего семь – десять процентов. Их популярность по-прежнему на высоте. Покупателей очень привлекает большее количество простора, чем в высотном доме (имеется в виду плотность заселения и т. д.). Но строительство многоэтажных домов очень сильно продвигается заинтересованными лицами. Поэтому число предложений на рынке малоэтажного строительства очень ограничено. Это также влияет на поддержание спроса.
Падение цен коснулось не только готовых домостроений, но и участков земли под такое строительство, можно купить недорогие участки по Ярославскому направлению. В наступившем году владельцы участков, на которых подрядная организация не обязалась бы выполнить все необходимые работы по подведению коммуникаций и строительству, вынуждены давать рассрочку по выплатам на два года. Получить ее можно только после внесения первоначального взноса. Но следует торопиться, в Подмосковье таких участков почти не осталось. Средняя стоимость земельного участка с возможным подключением коммуникаций доходит до четырехсот тысяч рублей за сотку.
Так как новые участки почти исчерпаны, то некоторые фирмы переключились на покупку домовладений на вторичном рынке. С прошлого года эти земельные участки продаются новым владельцам с предложением подряда. Таким способом строительные фирмы пытаются выжить в кризисный период. Они преобразуются в частные бригады, которые делают работу для конкретных людей: выполняют ремонты, перестраивают дома, подводят коммуникации и т. д. Этот опыт знаком многим предпринимателям еще с конца прошлого века. Собственного, с этого начинался цивилизованный рынок строительства и ремонта в России.