Как проверить квартиру, перед тем как ее купить
- Подробности
- Опубликовано 04.02.2015 18:15
Сделки по недвижимости носят очень серьезный характер, поэтому заключать такие сделки стоит очень аккуратно. Перед тем как заключить сделку вам обязательно потребуется сначала проверить лицо, которое заключает сделку, внимательно проверить жилье, которое и будет объектом сделки купли – продажи, внимательно прочитать текст договора. Все сделки должны совершаться с лицом, которое имеет на это все юридические возможности.
Лицо, которое заключает с вами сделку, должно быть обязательно дееспособным, и для этого существует специальная регистрационная палата, которая и проверит, кто кем себя выдает. Дееспособность должна подтверждаться документами, в первую очередь дееспособным считается лицо, которое достигло совершеннолетия. Но бывают исключения, которые оговариваются в законодательстве, это тогда, когда вместо недееспособного лица сделку может осуществлять доверенное лицо, чаще всего опекун.
Иногда заключать такие сделки могут представители дееспособного лица, но должен обязательно предоставляться документ, в котором будет указано, что доверительное лицо обладает всеми полномочиями. Поэтому когда вы проверяете квартиру, обратите внимание на права на квартиру, прописку в квартире, отсутствие долгов, а если долги все же имеются, то этот факт должен оговариваться, проверить, чтобы жилье не было обременено.
Чтобы проверить последний документ вам стоит обратиться в Единый реестр государственных прав. Важно также обратить внимание на количество прописанных людей в квартире, поэтому можно попросить предоставить выписку из домовой книги, особенно стоит обратить внимание на прописку малолетних детей, так как если они были прописаны с нарушением, то когда они станут совершеннолетними, смогут сделку аннулировать.
Важно, чтобы квартира не имела долгов, или все долги были оговорены. Если продавец утверждает, что долгов по квартире не имеется, стоит проверить это запросив квитанции за последние три месяца, делается это для того, чтобы потом лишние затраты для вас не стали сюрпризом.
Договор должен составляться юридически грамотно, каждое предложение должно быть понятным, весь договор обязан охватывать даже самые мелкие нюансы. Если вы заметили, что в договоре присутствуют фразы, которые можно истолковать совершенно по – разному, стоит настоять , чтобы договор переделали.